1、性質不同

劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設定土地使用權的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉讓、出租和抵押;

出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。

2、取得方式不同

土地劃撥需要縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用;土地出讓則是商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產(chǎn)轉讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

3、權利義務不同

劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押;出讓的土地使用權人具有法定規(guī)范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。

4、期限不同

依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制;出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

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